Edifici per residenza convenzionata a Cascina Merlata 2010

Milano, Italia

TETRIS

 

L’area di progetto presenta una forma piuttosto irregolare, ed è posizionata all’interno dell’area, ben più estesa, interessata dal Programma Integrato di Intervento denominato “Cascina Merlata”, per la quale funge simbolicamente da porta d’accesso a sud.
L’idea progettuale d’impianto prevede un’apertura sul versante ovest attraverso un cono ottico in direzione della vecchia cascina recuperata, ed una chiusura parziale nella parte ad est in corrispondenza della coda della piccola area industriale di Pero e dei due cimiteri Ebraico e Maggiore.
L’impianto è costituito fondamentalmente da quattro “strati” sovrapposti, ciascuno con le proprie specificità.
Un primo strato, suddiviso in tre livelli, da quota - 10.00 a quota 0.00, si colloca al di sotto dei fabbricati ed ospita i parcheggi pertinenziali, i locali tecnici ed alcuni locali accessori delle residenze, quali le cantinole. Attenzione particolare è stata posta all’areazione ed illuminazione di tali locali interrati, attraverso pozzi di luce in corrispondenza dei quali sono posizionati i collegamenti di risalita fino a quota +3,80.
Un secondo strato, a quota 0.00, sormontante i piani interrati, possiede una destinazione decisamente pubblica, ed è costituito dalle piazze attrezzate per i servizi al quartiere, (la piazza centrale, cuore dell’impianto a terra, collegata attraverso percorsi passanti ai due spazi aperti di confine che, per quanto di risulta, sono anch’essi attrezzati e sistemati a verde), nonché dal “basamento” al cui interno hanno luogo gli spazi di servizio ad uso condominiale quali il portierato, un centro ascolto e di primo intervento, una sala per primi interventi di manutenzione, un nido condominiale, sale polifunzionali etc.
Un terzo strato, a quota + 3,80, corrisponde al “basamento verde”, due blocchi separati che assumono una connotazione semiprivata a sostegno delle residenze, e sono strutturati come due piazze-giardino aperte e sopraelevate dalle quali si riacquista una vista a più ampio respiro del livello zero, e che ospitano funzioni che necessitano di un grado di protezione maggiore, come le aree attrezzate protette per il gioco dei bambini.
Un quarto strato, da quota + 7.60 a quota + 46.60, è quello relativo alle residenze, concentrate in cinque fabbricati distinti, con tipologia a ballatoio, che si staccano dal basamento verde.
In sostanza, il progetto prende forma dalla relazione fra spazio costruito e spazio aperto, e dalla volontà di determinare una struttura insediativa che privilegi il valore della vita comunitaria.
La decisione di frammentare la volumetria in 5 blocchi indipendenti, seppure uniti da due basamenti, permette di creare ambiti di costruito e di spazio aperto diffuso che, oltre a dialogare con l’intorno, vivono di relazioni molteplici e di differenziazioni, ponendo l’uomo in stretta relazione con gli spazi che vive, facendolo interagire con essi, evitando una scissione netta e riconoscibile fra grande spazio costruito e grande spazio verde comune.
Quindi, la frantumazione dei volumi scongiura la saturazione dell’intera area che, viceversa, blocchi compatti avrebbero provocato. La suddivisione in 5 edifici corrispondenti alla densità richiesta, privilegiando quindi uno sviluppo verticale anziché orizzontale, apre gli spazi dilatandoli.
Con metodi di assemblaggio differenti, gli edifici si combinano in maniera frammentata definendo delle piccole corti che innescano delle situazioni di “scambio” aumentando le possibilità di interazione e favorendo anche il reciproco presidio. Assunto principale dell’impianto è la molteplicità, sia per quanto riguarda la diversità delle utenze previste (proprietari e abitanti in affitto, tra cui lavoratori, studenti…), sia relativamente alla varietà degli spazi (sale polivalenti comuni, spazi gioco per bambini, aree attrezzate protette sia alla quota del piano terra che di copertura del basamento).
Per quanto riguarda l’aspetto bioclimatico, il progetto adotta soluzioni tecnologiche che collocano gli edifici in classe energetica A. L’impianto geotermico, il sistema radiante, la ventilazione meccanica controllata con recupero del calore, oltre all’isolamento dell’involucro, permettono di ridurre il valore di EPh del 45% rispetto a quanto previsto dalla legge e di ottenere il massimo sconto sugli oneri di urbanizzazione. Tali edifici possiedono fondamentalmente un orientamento con sviluppo lungo la direzione nord/est-sud/ovest, ad eccezione di uno dei fabbricati che si sviluppa lungo l’asse est-ovest. Tale collocazione permette di avere una buona illuminazione naturale degli ambienti interni ed esterni, con una versatilità di luoghi illuminati durante le diverse ore del giorno e le diverse stagioni.
Questo anche grazie alla scelta di elementi lunghi e stretti che permettono di avere sempre un doppio affaccio per ogni unità abitativa, seppure protetti a est, e spesso anche un affaccio su tre lati.
All’articolato sistema impiantistico di cui prima si affiancano quindi alcuni accorgimenti di dettaglio architettonico che consentono di perseguire il maggior comfort ambientale degli spazi interni.
Si prevede, infatti, ad est e a sud l’uso di pareti schermate costituite da brise-soleil scorrevoli-sovrapponibili e a lamelle orientabili. Le facciate ad ovest sono quelle più caratterizzate in quanto generate da volumetrie a sbalzo che si proiettano sulla piazza e sono aperte visivamente sulla Cascina e sul nuovo intervento previsto.
Tali facciate ad ovest non sono munite di doppia pelle poichè si è optato più semplicemente per l’utilizzo di brise-soleil orientabili posti esternamente ai singoli vani-finestra, e di pareti ventilate lungo le facciate perimetrali.
L’insieme di queste soluzioni fa sì che un appartamento tipo di 100 mq risparmi in un anno il 50% sui costi di gestione rispetto ad un appartamento di pari dimensioni a norma di legge. Inoltre la frantumazione dei volumi che costituiscono l’impianto di progetto permette la circolazione delle correnti d’aria in modo da ottimizzare l’areazione e il ricambio d’aria naturale.
Il vantaggio di avere un sistema insediativo di questo genere permette anche di sfruttare i venti dominanti mediante un incanalamento delle correnti durante il periodo estivo e un ostacolo delle pareti esposte a N.E. durante l’inverno.
In aggiunta, nella parte a sud dell’area di progetto sono previste piantumazioni di alberi a caducifoglie in modo da ottimizzare la penetrazione dei raggi solari, usufruendo di questi nei mesi invernali per il riscaldamento naturale, mentre nella parte a nord sono previsti alberi sempreverdi a barriera dei venti freddi.
Per quanto riguarda il carattere morfologico degli alloggi, è stato utilizzato un modulo base di 5 m. X 5 m. in modo da poter essere implementato, tenendo conto anche di sottomoduli, per tutti i tagli previsti. La maglia risultante offre un notevole grado di flessibilità, e le tipologie residenziali proposte possono essere, di conseguenza, aggregate in modi differenti.
Tutte le tipologie sono a pianta libera. Infatti le unità abitative sono pensate soprattutto per essere agevolmente modificate e assemblabili nel tempo: questa libertà è offerta tanto dalla regolarità della maglia strutturale, quanto dalla libertà che una pianta aperta può offrire.

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Edifici per residenza convenzionata a Cascina Merlata 2010

Milano, Italy

concept _ [open volumes]

 

TETRIS

 

The project area has a rather irregular shape, and is positioned within the area, much more extensive, covered by the Integrated Action Plan called "Cascina Merlata", for which it serves as a symbolic gateway to the South.
The design concept of system provides an opening on the western side through a optical cone in the direction of the old farmhouse restored, and a partial closure in the east at the tail of the small industrial area of Pero and of the two Jewish and Maggiore cemeteries.

The plant consists basically of four "layers" superimposed, each with its own specificity.
A first layer, divided into three levels, from altitude of - 10,00 mt to 0.00 mt, is placed below the buildings and is home to the car parks, technical rooms and some additional rooms of residences, such as cellars. Special attention was paid to ventilation and lighting of these underground rooms, through light wells in correspondence of which are located the elevators which go up to altitude of +3.80 mt.

A second layer, at an altitude of 0:00 mt, above the underground floors, has decidedly a public destination, and consists of the squares equipped for services to the neighborhood, (the central square, the heart of the plant to the ground, connected by passing paths to the two open spaces in the border which, although resulting spaces, are also equipped and arranged to green), as well as of "basement" in which are the service spaces for common use such as the caretaking, a listening center and first responders, a room for the first maintenance, a communal crèche, multipurpose halls etc.

A third layer, at + 3.80 mt, corresponds to the "green basament", two separate blocks which assume a semiprivate connotation in support of the residences, and are structured as two open and overlapped garden squares from which regains a broader view of the zero level, and which accommodate functions requiring a greater degree of protection, such as protected picnic areas  for children's games.

A fourth layer, from an altitude of + 7.60 mt to + 46.60 mt, is related to residences, concentrated in five separate buildings, with  home gallery type, which are detached from "green basament".

Essentially the project takes shape from the relationship between built space and open space, and from the desire to bring about a settlement structure which privileges the value of community life.
The decision to break up the volumetry in 5 independent blocks, although joined by two basaments, allows to create areas of built and widespread open space which, in addition to dialogue with the surroundings, are equipped with multiple relationships and differentiations, putting people in close relationship with the spaces in which they live, making it interact with them, avoiding a clear and recognizable split between large built space and large common green space.

Therefore, the crushing of volumes averts the saturation of the entire area which, instead, compact blocks would have caused. The division into five buildings corresponding to the required density, so favoring a vertical development instead of horizontal, opens the spaces dilating them.

With different assembly methods, the buildings are combined in a fragmented way, and define small courts which trigger situations of "exchange" by increasing the possibilities for interaction and also favoring the mutual presidio.

Main assumption of the system is the multiplicity, both as regards the diversity of expected users (owners and residents to rent, including workers, students ...), both relative to the variety of spaces (common multipurpose halls, play areas for children, equipped protected areas at level of the ground floor and also at level of basament cover).

As regards the bioclimatic aspect, the project adopt technological solutions which collocate the buildings in energy class A. The geothermal plant, the radiating system, the controlled mechanical ventilation with heat recovery, in addition to the isolation of the casing, allow to reduce the value of EPh of 45% compared with the provisions of law, and to obtain the maximum discount on infrastructure costs.

These buildings have basically an orientation with development to north/south and east/west, with the exception of one of the buildings which runs along the east/west axis. This location allows to have a good natural lighting of the indoor and outdoor environments, with a versatility of illuminated places during different times of day and different seasons.

This also thanks to the choice of long and narrow elements which allow to always have a double view for each unit, although protected in the east, and often facing three sides. Enacting plant system are flanked so some things of architectural detail, allowing both the highest environmental comfort of the interior spaces.

To the articulated plant system are flanked so some shrewdness of architectural detail to allow the higher comfort of the interior spaces.

It's expected, in fact, at east and south the use of shielded walls made of sliding-overlapping brise-soleil and adjustable slats.

The facades to the west are more characterized as they were generated bycantilevered volumetries projecting over the square and visually open to Cascina and to the new planned intervention.

These west facades are not fitted with double skin because we simply opted for the use of adjustable brise-soleil placed outside to individual windows, and of ventilated facades.

All these solutions ensures that an apartment type of 100 sqm savings, in one year, 50% on operating costs compared to an apartment of the same size, according to the law. Furthermore, crushing of volumes which constitute the project plant allows the circulation of air currents so as to optimize aeration and the natural air exchange.

The advantage of having an urban system of this kind can also take advantage of the prevailing winds by an channeling of currents during the summer, and a barrier of walls exposed to NE during the winter. In addition, in the southern part of the project area are provided plantings of deciduous trees in order to optimize the penetration of sunlight, taking advantage of these trees in the winter months for natural heating, while in the north are provided evergreen trees as a barrier to cold winds.

As regards the morphological character of housing, it has been used a basic module of 5 m. X 5 m. so it can be implemented, taking account also of submodules, for all the planned cuts. The resulting mesh provides a considerable degree of flexibility, and the proposals residential types can be, consequently, aggregated in different ways. All types have a free plan. In fact, the housing units are designed especially to be easily modified and assembled over time: this freedom is offered both by the regularity of the structural mesh, both by the freedom that an open-plan can offer.